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    2013年北京事業單位招聘面試熱點:20%個稅買方承擔?

    時間:2013-6-30 15:01:42 點擊:

     北京“國五條”細則發布實施后,已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現,其中一套房屋總面積為127平方米的二手房,所繳納的個稅數額為28萬元。按照政策規定,本應由賣房者承擔的個稅,經過買賣雙方協商,最后由買房者承擔。(據4月21日《京華時報》)

      時事熱點新聞鏈接

      由買方承擔二手房買賣個稅的事例,盡管違反了調控方針的初衷,卻不得不輸于買賣雙方博弈的結果,難以查辦。

      “國五條”最大威力即是征收20%個稅,以此來壓制二手房銷量,遏止樓市投機行動,給過熱的樓市降溫。而“國五條”所引發的各地二手房“過戶潮”,也令人記憶猶新,民眾憂慮“國五條”大幅進步買賣成本,趕在細則出臺之前,提早買賣以躲避個稅。

      而在“國五條” 細則出臺后,各地二手房買賣墮入低迷,則凸顯個稅新政威力之大,現已開端發揮調控效應。不過,有些市民依據本身需求,依然挑選采辦二手房,個稅負擔疑問也就隨之明朗化。盡管“國五條”規則個稅應由賣方承當,但由于大眾對房價預期看漲,房市依然處于賣方市場,賣方掌握著買賣主動權,致使個稅擔負成功轉嫁給買方,由買方事實上承擔起買賣個稅,并進而推動房價上漲。

      可見,從新聞報道的事例來看,此次買方承擔買賣個稅,即是市場博弈的最終成果,即使嚴格依照方針來辦,也有曲線躲避辦法。比如在合同上注明賣方承擔個稅,但實際上由買方來承擔,或許賣方直接進步買賣價格,將個稅包括在房價里邊,依然能夠繞過方針,且不會遭到處分。

      顯然,在強大的市場力氣面前,個稅方針無法起到監督作用,只能任其行事。如此,也凸顯之前稅務部門對個稅擔負的解釋,十分之蒼白無力,方針制定者對市場博弈缺少了解,對商場買賣行動錯判,以致遭到民眾的不滿和吐槽。

      當前,樓市調控方針頻出,但執行力和施行作用都不太理想,致使樓市調控一再流于空調,房價依然出現上漲趨勢。而民眾團體對房價預期看漲,自然也會影響到買賣行動,以致盡管調控方針接連出臺,房價卻依然堅挺,依然遭到民眾的熱捧。只要民眾對房價預期反轉之后,不再集體看漲而是集體看跌,房市才能由賣方市場轉為買方市場,買賣個稅也就難以轉嫁,從而由賣方來承當。

      時事熱點思考

      “國五條”起到的作用是,有需求的消費者更多的選擇新房,有利于新房的銷售,其二,對二手房的價格有提高的風險,賣方可能變相增加銷售價格等手段將稅負轉移給買方。筆者認為,在銷售環節增稅,不如增加持有環節的稅收。比如,可以對二套房及以上房屋持有者,按照持有房屋數量階梯征收空置稅和租賃稅,讓囤房者無利可圖,他們就會將房屋推向市場,當市場房屋供大于求的時候,房價自然會下跌。

      政府在出臺樓市調控政策之際,也需考慮到市場博弈力量,不要一味提高交易環節的稅收,增加購房者的負擔。需要改變策略,降低交易環節的稅負,增加持有環節的稅負,如此才可提高囤房的經濟成本和風險,逼迫存量房上市交易,從而借助市場博弈力量,來控制房價不再過快上漲。而在房價預期逆轉之時,亦會推動房價大幅下跌,以擠壓樓市泡沫風險,減輕社會總體經濟成本。

    作者:不詳 來源:網絡
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